主页 > 半岛体育app下载官网 >

半岛体育官网下载德州乱世华园小区方案动用维

2024-02-04 06:59:15

  “我们小区监控坏了,现在物业说维修和更换要花26万,让我们业主签字,为什么换要花这么多钱?”3月9日,德州晚报微信公众号后台收到市民留言称,德城区八里庄盛世华园小区A区物业近期通知业主,因购买184个,需动用住宅专项维修资金26万元。对此,有业主提出疑问,为什么要购买这么多?都装在什么地方呢?

  当日下午,记者来到位于德州经开区的八里庄盛世华园小区A区,一进小区大门口,在道路两侧的照明路灯上发现一处监控,询问该小区保安得知,这个是公安系统安装的,目前可以正常使用。除此之外,记者还在该小区一进门口左边第一个楼道里的左上方,以及楼体阳角等地方发现了监控。

  半岛体育官网下载

  “前段时间在小区里看孩子,回家后发现钥匙丢了,想去物业查看监控时,我才知道小区监控坏了。”该小区业主李女士告诉记者。

  “没有监控很不方便,去年我们家的车被蹭了,就是因为监控坏了,没找到刮蹭的车,只能自己修车了。”在该小区物业门口,记者碰到了刚签完字出来的业主刘先生,他认为小区有监控很有必要,所以没多问就签字了,但是对于修具体花费并不清楚。

  该小区物业负责人王经理表示,现在小区只有14处监控可使用,分别在小区部分电梯内、楼体阳角处、地下车库入口和地下车库内。

  “我们接手过来的时候就有部分是坏的,一共有多少监控我们也不清楚。之前多次找过专业队伍维修,但由于原部件老化,与现在的部件不匹配,无法修理。”王经理表示,物业考虑到小区安全,打算维修监控设备。“因配件不匹配,只能更换新监控设施,维修的总价就贵了。”王经理说。

  半岛体育官网下载

  半岛体育官网下载

  物业曾向居委会和街道办事处汇报,又向市物业基金管理办公室请示咨询后,先后找过几家造价公司咨询,最后与山东正和建设工程项目管理有限公司签订了建设工程造价咨询合同。2021年9月,通过山东正和建设工程项目管理有限公司进行招标。“当时有三家公司进行投标,最终选择了报价最低的山东金铂洋商贸有限公司,总价为259160元。”王经理说。

  王经理表示,除了更换已经坏了的监控设备外,本次还在小区新增电梯28台(包含无线对)、室外红外高清枪机140台、普通高空抛物摄像机14台、人脸识别2台,共计184个。

  “每部电梯新增2台,另外室外红外高清监控体积小、寿命长、清晰度高,主要安装在小区楼体外、地下车库、储藏间步梯;普通高空抛物摄像机可以追踪坠落物的行踪,并且具有较高的防水性能以及防雷保护,每栋楼前后各安装一台;人脸识别则安装在小区门口,防止非小区居民随便进入小区。”王经理解释说。

  记者询问,占数量较多的140台室外红外高清枪机,除了楼体外和储藏间步梯,在地下车库的具体安装位置和数量是多少?王经理表示,会覆盖全小区面积,每栋楼前后包括楼顶都会安装,但地下车库的安装位置和数量目前没有定住。

  “三家公司投标书和招标公司以及成交通知书,我们都放在办公室,业主可以随时查看。”对于业主的质疑,王经理告诉记者,同时拿出物业关于监控的维修公示、成交通知书、项目造价表和公示的照片。“招标出结果后,物业也在各单元门口和大门口公示栏都张贴了造价表和成交通知书。”王经理说。

  记者在采访中了解到,该小区目前没有业委会,对此王经理表示,2020年前小区是有业委会的,但是2020年下半年,由于业委会的部分人员搬离该小区,后来业委会自动解散,2021年9月又重新组建新的业委会。“由于受疫情影响,业委会一直没有召开业主大会,目前正在走相关手续。”王经理解释。

  半岛体育官网下载

  德州市住房和物业服务中心工作人员表示,根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》的相关规定,监控设施超出保修期后,影响正常使用需立即维修的可以使用住宅专项维修资金(以下简称维修资金),但维修资金金额超过20万元的,在选取施工单位时应当经过公开招投标程序,并且需超过三分之二的业主签字认可后才可以动用维修资金。同时,维修资金金额超过3万元以上,项目完工后需审计公司对其进行审计,最终按审计后的金额申请拨付维修资金。因此,业主们无需担忧自己的维修资金受到损失。

  使用维修资金需三分之二以上的业主签字,目前该小区共计848户,已有387户业主签字同意,不签字的居民则认为此次动用维修金额偏大。因不满三分之二以上签字的条件,所以现在暂时未进行监控设备更换。后续情况,本报将持续关注。半岛体育app下载官网半岛体育app下载官网半岛体育app下载官网

Copyright © 2002-2023 半岛体育·(中国)官方网站 - APP下载 Power by 半岛体育·(中国)官方网站 - APP下载 网站xml地图